Rentar Casa En Cancun

Gran parte de la actividad inmobiliaria en Cancun esta dedicada a satisfacer una necesidad primordial para los recien llegados y quieren vivir aqui antes de decidirse a comprar o bien los que no tienen aun su casa propia y su necesidad es de rentar indefinidamente.

Muchos de mis clientes son gente que ha llegado a Cancun de otras ciudades de México, en su mayoria del DF o Estado de Mexico  y por supuesto de otros paises (Korea, Alemania, Reino Unido, Republica Checa, Ukrania, Rusia, Brasil, U.S.A. , Canada, etc etc) llegan buscando casas o departamentos en renta, algunos quieren rentar amueblado, otros sin muebles, en condominios, o casas solas, afortunadamente en Cancun hay una gran variedad de opciones para todos los gustos, pues no es lo mismo alguien que viene de Canada a alguien que viene de Europa, susnecesidades son muy diferentes y ahi esta el trabajo de un profesional de captar esas necesidades y buscar lo que el cliente necesita.

Cual es el proceso?

Obviamente el profesional inmobiliario al captar las necesidades buscara siempre dentro de su inventario primero y si esto cumple le enviara las opciones al cliente. Si no cumple, se buscara en la BOLSA INMOBILIARIA.

Habiendo preparado las opciones de rentas, se hara un recorrido programado con las otras agencias lo cual sera muy conveniente para los clientes porque no se perdera tiempo de espera en cada casa y normalmente el tiempo que se toma para ver cada una de las opciones sera de 30 minutos. Asi podemos calcular cuanto tardara nuestro recorrido. Mas el tiempo de desplazamiento de cada visita.

Es importante prestar que el cliente preste atencion a lo que le guste y no se preocupe por memorizar los metrajes o datos tecnicos de las casa, para eso le podran preparar una ficha tecnica de cada casa con fotografias.

Una vez que ud como cliente ha seleccionado el inmueble viene algo interesante, la negociacion!! Lo mas aconsajable es que el profesional que lo esta guiando, haga esto por Ud el conoce el mercado y puede conocer algo de historia del inmueble en cuestion, si su deseo es ofertar, hagalo a traves  de El. Seguramente le negociara el mejor precio, pero siempre es aconsejable darle una inspeccion al inmueble y verificar el estado del mismo, en base a esto se podra tener una mejor negociacion.

Cuando la oferta economica  es aceptada por el propietario se pasa a la investigacion del cliente, es decir, se pasa la solicitud a un despacho que es contratado por el mismo propietario para realizar las investigaciones pertinentes, checando las referencias del cliente. Este despacho normalmente hace una entrevista al interesado para verificar que los datos proporcionados son verdaderos.

Una vez que se ha pasado las entrevistas y las investigaciones, se programa la firma ante notario.

Por que se hace la firma ante notario?

En Cancun existe una figura legal que permite a los propietarios tener una certeza juridica de asegurar que su inquilino no dejara de pagar y cumplir lo acordado, esta figura se llama CONVENIO TRANSACCIONAL DE OCUPACION Y DESOCUPACION, que para la practica es lo mismo que un contrato de arrendamiento a excepcion que marca una fecha de ocupacion y desocupacion ya pactadas con anterioridad sin llevar un juicio y se anexa una hoja que el juez al revisarlo firmara si lo encuentra valido.

La razon principal por la que se firma ante notario es para que se ratifique ante el mismo notario que las personas identificadas en los contratos se presentaron y acordaron llevar a cabo dicha transaccion.

La Homologacion.

En resumen, el contrato ratificado ante notario se lleva a los juzgados para que el juez lo revise y vea que los terminos, personas, inmueble, etc. son validos. Una vez revisado, el juez dicta sentencia y sella y firma la carta para que en caso de que el inquilino deje de pagar sus rentas o bien incumpla lo convenido, sea requerido para desocupar la casa sin mas juicio que la presentacion de la carta.

De los Costos.

Por regla general, el cliente pagara el mes de deposito, el mes de renta por adelantado y el costo de la elaboracion, ratificacion y homologacion del contrato, que estos tres ultimos son aproximadamente $2,000 pesos mx en total, dependiendo de la notaria.

EN RESUMEN

Recuerde que el rentar algun inmueble en Cancun es cumplir todo un proceso, no todos los que se presentan como agentes inmobiliarios conocen este proceso en su totalidad, o conocen los contenidos de los contratos, es importante asesorarse bien en todo momento, checar su presupuesto, checar el inmueble antes de comprometerse o firmar.

Asesorese bien, deje que su agente inmobilirio lo guie en este proceso.